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  认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。***找买过小产权房的朋友参考,东莞小产权房那个楼盘卖的***或者熟悉的中介问清楚后再购买。4、除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求,尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等,还有户型的套内面积有些也有水份,因为监管缺失问题,***实际测量。很多人看到现在的房价,不得不感叹买不起房,有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子。

  小产权买卖注意什么小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,小产权房不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

  签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。东莞小产权房楼盘小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则法律规定:(1)《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(2)2006年9月14日,市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》,明确在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。

  在拆迁的过程中实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的,东莞小产权房楼盘而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理,具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。怎么获得补偿?小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的,所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者,所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通,保障自己的权益。小产权房虽然能够获得拆迁,但是获得的拆迁补偿比较少,而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话,***不要买小产权房。“价格这么便宜,小产权房能不能买呢?”

  对于市场上常见的一些小产权房,一些购房者就发出了疑问。能不能买,看完这些你就该清楚了。何谓小产权房?小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。小产权房关于小产权房的七个问题1、政策不确定国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。2、没有房产证村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。3、户口无法迁入无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。4、无法上市交易无房产证,不具备转让、处分、收益和继承等权利。5、无法过户本身不具备相应的产权,无法过户。

  也就是说,小产权房分为合法的农村房和违章建筑两种。依据“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定,东莞小产权房合法的农村房不能买卖,销售行为属于违法,城镇居民购买属于无效的法律民事行为。至于违章建筑,取得土地和建造本身就是违法行为,如果购买该类小产权房,那么风险是巨大的。望着现在越来越高的房价,不少购房者都后悔至极,后悔早十年前为什么不买房,正是因为有这种心态存在,所以越来越多的购房者都对买房失去了信心,无奈之下,不少购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了,毕竟解决住房难题可是头等大事。但是,小产权房可是没有不动产权的,很容易出现房产纠纷。

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